يهدف الصندوق إلى توفير دخل دوري للمستثمرين من خلال الاستثمار في أصول عقارية مدرة للدخل متواجدة في المملكة العربية السعودية وتوزيع دخل دوري على مالكي الوحدات بمالا يقل عن 90 % من صافي أرباح الصندوق.
تبلغ قيمة أصول الصندوق حالياً حوالي 931 مليون ريال، ويمتلك الصندوق مجموعة متنوعة من الأصول العقارية، بما في ذلك:
- عقارات تجارية
- عقارات سكنية
- عقارات فندقية
تم توزيع آخر أرباح نقدية للصندوق في 17 يوليو 2023 بنسبة 1 %.
يتداول سهم الصندوق في السوق المالية السعودية تحت الرمز (4336).
فيما يلي بعض المعلومات الأساسية عن الصندوق:
- المقر الرئيسي: المملكة العربية السعودية
- التأسيس: 11 سبتمبر 2017
- حجم الصندوق: 931 مليون ريال
- عدد الوحدات: 93.11 مليون وحدة
- نسبة توزيع الأرباح: 90 %
- الرمز: 4336
يمكن للمستثمرين الشراء أو البيع في سهم الصندوق من خلال إحدى شركات الوساطة المالية المرخصة من هيئة السوق المالية.
توزيع أرباح ملكية ريت
وسيتم إيداع الأرباح في حسابات المستثمرين يوم الأربعاء 20 يوليو 2023.
وتجدر الإشارة إلى أن صندوق ملكية ريت يهدف إلى توزيع ما نسبته 90% بحد أدنى من صافي أرباح الصندوق خلال فترة عمل الصندوق وبحد أدنى مرة واحدة سنوياً خلال 90 يوماً من نهاية السنة المالية التي تنتهي في 31 ديسمبر.
صندوق ملكية عقارات الخليج ريت
انتهى اكتتاب صندوق ملكية عقارات الخليج ريت في 29 مارس 2023، بنجاح كبير، حيث تم تخصيص 174.2 مليون وحدة، أي ما يعادل 180.8% من إجمالي الوحدات المطروحة للاكتتاب. وبلغت حصيلة الاكتتاب 1162.7 مليون ريال.
وكانت شركة ملكية للاستثمار، مدير ومشغل الصندوق، قد حددت سعر الاكتتاب للوحدات الإضافية عند 6.68 ريال للوحدة.
وهدف الاكتتاب إلى زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق بقيمة 550 مليون ريال، وذلك بهدف الاستحواذ على عقار الجادة التجاري الفندقي، الواقع بحي قرطبة بمدينة الرياض، بقيمة تبلغ 335 مليون ريال، غير شامل مبلغ الضريبة والسعي.
ويعتبر صندوق ملكية عقارات الخليج ريت أول صندوق عقاري متداول في المملكة العربية السعودية، وقد تم طرحه للاكتتاب العام في 2022. ويركز الصندوق على الاستثمار في العقارات التجارية في المملكة العربية السعودية، ويستهدف تحقيق عائدات قوية من خلال توزيعات الأرباح المنتظمة.
وعقب اكتتاب الزيادة، أصبح رأس مال الصندوق 931.09 مليون ريال، وعدد الوحدات 93.11 مليون وحدة.
متى تداول صندوق ملكية عقارات الخليج ريت
تم بدء تداول صندوق ملكية عقارات الخليج ريت في السوق السعودية للأوراق المالية (تداول السعودية) في يوم الخميس 26/11/1444هـ الموافق 15/06/2023م. ويبلغ سعر سهم ملكية ريت في الوقت الحالي 6.54 ريال سعودي.
رد فائض اكتتاب ملكية ريت
تم رد فائض اكتتاب صندوق ملكية عقارات الخليج ريت للمشتركين الذين لم يتم تخصيص كامل الوحدات لهم، وذلك بحد أقصى بتاريخ 26 أبريل 2023.
ووفقًا للإعلان الرسمي الصادر عن شركة ملكية للاستثمار مدير الصندوق، فقد تم الانتهاء من رد الفائض لجميع المشتركين الذين لم يتم تخصيص كامل الوحدات لهم بحلول تاريخ 26 أبريل 2023.
أما بالنسبة لباقي الإجراءات المتعلقة بالطرح الإضافي، فقد تم استكمال كافة الإجراءات النظامية ذات العلاقة، ومن المقرر إدراج الوحدات الجديدة وتداولها خلال 60 يوم عمل من انتهاء فترة الطرح.
وفيما يلي جدول يوضح الجدول الزمني المتوقع للإجراءات المتعلقة بالطرح الإضافي:
| الإجراء | المدة الزمنية المتوقعة |
|---|---|
| رد الفائض | كحد أقصى 15 يوم عمل من تاريخ انتهاء فترة الطرح الإضافي |
| الاستحواذ ونقل ملكية العقار الجديد وإدراج الوحدات الإضافية | كحد أقصى 60 يوم عمل من تاريخ انتهاء فترة الطرح الإضافي |
بناءً عليه، فإن رد فائض اكتتاب ملكية ريت قد تم بالفعل، ولا توجد أي إجراءات أخرى جارية في الوقت الحالي.
ملكية ريت
ملكية ريت هو صندوق استثمار عقاري متداول مقفل متوافق مع الضوابط الشرعية، تم إنشاؤه بموجب الأنظمة واللوائح المعمول بها في المملكة ويخضع للوائح وتعليمات هيئة السوق المالية.
يهدف الصندوق إلى الاستثمار في أصول عقارية مدرة للدخل متواجدة في المملكة العربية السعودية وتوزيع دخل دوري على مالكي الوحدات بمالا يقل عن 90% من صافي أرباح الصندوق.
يبلغ رأس مال الصندوق الحالي 931.09 مليون ريال، موزعة على 93.11 مليون وحدة.
تم توزيع أرباح نقدية على مالكي وحدات الصندوق عن الفترة من 2023/04/01م وحتى 2023/06/30م، بقيمة 10.376 مليون ريال.
يتم تداول وحدات الصندوق في السوق المالية السعودية (تداول) تحت الرمز (4336).
فيما يلي بعض المعلومات عن ملكية ريت:
- تاريخ التأسيس: 2022/07/20
- مدير الصندوق: شركة ملكية للاستثمار
- مقر الصندوق: الرياض
- القطاع: العقارات
- التوزيع: نقدي
- التداول: تداول
يرجى ملاحظة أن المعلومات الواردة أعلاه هي فقط لأغراض إعلامية وليست نصيحة استثمارية.
ما الخطط المستقبلية للشركة؟
تمتلك الشركة خططًا طموحة للمستقبل، حيث تسعى إلى التوسع في أعمالها وتعزيز حضورها في الأسواق العالمية. ومن بين الخطط المستقبلية للشركة ما يلي:
- التوسع في أعمالها في المملكة العربية السعودية: تعتزم الشركة التوسع في أعمالها في المملكة العربية السعودية، وذلك من خلال إطلاق منتجات وخدمات جديدة وتوسيع شبكة فروعها.
- التوسع في أعمالها في الأسواق العالمية: تعتزم الشركة التوسع في أعمالها في الأسواق العالمية، وذلك من خلال الدخول إلى أسواق جديدة وتعزيز حضورها في الأسواق الحالية.
- التركيز على الابتكار: تركز الشركة على الابتكار وتطوير منتجات وخدمات جديدة تلبي احتياجات العملاء.
- تعزيز المسؤولية الاجتماعية للشركات: تلتزم الشركة بتعزيز المسؤولية الاجتماعية للشركات، وذلك من خلال دعم البرامج والمشاريع التي تعود بالنفع على المجتمع.
تؤمن الشركة بأن هذه الخطط ستساعدها على تحقيق أهدافها وتعزيز مكانتها كشركة رائدة في مجالها.
فيما يلي بعض التفاصيل حول كل من هذه الخطط:
- التوسع في أعمالها في المملكة العربية السعودية: تعتزم الشركة إطلاق منتجات وخدمات جديدة في المملكة العربية السعودية، بما في ذلك منتجات وخدمات مخصصة للشركات والمؤسسات. كما تعتزم الشركة توسيع شبكة فروعها في المملكة العربية السعودية، وذلك من خلال افتتاح فروع جديدة في المدن الرئيسية.
- التوسع في أعمالها في الأسواق العالمية: تعتزم الشركة الدخول إلى أسواق جديدة، بما في ذلك الأسواق الناشئة في آسيا وأفريقيا. كما تعتزم الشركة تعزيز حضورها في الأسواق الحالية، وذلك من خلال زيادة مبيعاتها وخدماتها في هذه الأسواق.
- التركيز على الابتكار: تركز الشركة على الابتكار وتطوير منتجات وخدمات جديدة تلبي احتياجات العملاء. ومن بين المجالات التي تركز عليها الشركة في مجال الابتكار ما يلي:
- تطوير منتجات وخدمات جديدة تعتمد على التقنيات الحديثة، مثل الذكاء الاصطناعي وإنترنت الأشياء.
- تطوير منتجات وخدمات جديدة تلبي احتياجات العملاء في الأسواق الناشئة.
- تعزيز المسؤولية الاجتماعية للشركات: تلتزم الشركة بتعزيز المسؤولية الاجتماعية للشركات، وذلك من خلال دعم البرامج والمشاريع التي تعود بالنفع على المجتمع. ومن بين البرامج والمشاريع التي تدعم الشركة ما يلي:
- برنامج التدريب والتعليم للمجتمع المحلي.
- برنامج الرعاية الصحية.
- برنامج حماية البيئة.
توقعاتكم لتأثير صناديق ريت في السوق العقاري ؟
في رأيي، سيكون لصناديق الاستثمار العقاري (REITs) تأثير إيجابي على السوق العقاري السعودي في المستقبل. وذلك لعدة أسباب، منها:
- توسيع نطاق الاستثمار العقاري: توفر صناديق REITs الفرصة للأفراد والمستثمرين المؤسساتيين للاستثمار في العقارات دون الحاجة إلى شراء العقارات بشكل مباشر. وهذا سيؤدي إلى زيادة تدفق الأموال إلى السوق العقاري، مما سيساعد على تعزيز النمو والازدهار.
- زيادة السيولة: توفر صناديق REITs السيولة للعقارات، مما يجعلها أكثر جاذبية للمستثمرين. وهذا سيؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات، مما سيؤدي بدوره إلى ارتفاع أسعارها.
- زيادة الشفافية: تلتزم صناديق REITs بقواعد الحوكمة والشفافية، مما يوفر للمستثمرين المعلومات اللازمة لاتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة. وهذا سيؤدي إلى زيادة الثقة في السوق العقاري، مما سيجذب المزيد من الاستثمارات.
بالطبع، هناك بعض التحديات التي تواجه صناديق REITs في المملكة العربية السعودية، مثل:
- القوانين واللوائح: لا يزال تطوير قوانين ولوائح صناديق REITs في المملكة العربية السعودية قيد التنفيذ. وهذا قد يؤدي إلى بعض التأخيرات في إطلاق صناديق REITs الجديدة.
- الوعي: لا يزال الوعي بصناديق REITs في المملكة العربية السعودية منخفضًا. وهذا قد يحد من جذب الاستثمارات إلى هذه الصناديق.
ومع ذلك، أعتقد أن هذه التحديات يمكن التغلب عليها، وأن صناديق REITs لديها القدرة على لعب دور مهم في تطوير السوق العقاري السعودي.
فيما يلي بعض التوقعات المحددة لتأثير صناديق REITs في السوق العقاري السعودي:
- زيادة أسعار العقارات: من المتوقع أن تؤدي زيادة تدفق الأموال إلى السوق العقاري إلى ارتفاع أسعار العقارات.
- زيادة الطلب على العقارات التجارية: من المتوقع أن تؤدي زيادة السيولة إلى السوق العقاري إلى زيادة الطلب على العقارات التجارية.
- زيادة الاستثمارات الأجنبية في السوق العقاري: من المتوقع أن تؤدي زيادة الشفافية في السوق العقاري إلى زيادة الاستثمارات الأجنبية.
بشكل عام، أعتقد أن صناديق REITs لديها القدرة على إحداث تأثير إيجابي كبير على السوق العقاري السعودي في المستقبل.
